KİRACı MÜLK SAHİBİNİN İZNİ OLMADAN EVDE TADİLAT YAPABİLİR Mİ ?

?️ Kiracılar Evde Tadilat Yapabilir mi? Nelere Dikkat Etmeli?

Kiracılar için yaşadıkları evi kişiselleştirmek ve daha kullanışlı hale getirmek cazip olabilir. Ancak bu konuda atılacak her adımın yasal sınırlar içinde kalması ve mal sahibiyle uyumlu yürütülmesi büyük önem taşır. Peki, kiracılar evde tadilat yapabilir mi? Gelin bu konuyu hukuki boyutlarıyla ele alalım.

? Tadilat Yapmak İsteyen Kiracılar İçin Temel Kurallar

Kiracıların, kiralanan konutta izinsiz olarak tadilat yapma hakkı bulunmamaktadır. Tadilat ya da değişiklik söz konusuysa, ev sahibinin (mal sahibinin) açık ve yazılı onayı alınmalıdır.

Bu düzenleme, hem ev sahibinin mülkiyet hakkını korumak hem de kiracı ile yaşanabilecek olası anlaşmazlıkları önlemek amacıyla yasal olarak güvence altına alınmıştır.

? İlgili Kanun Maddesi: Türk Borçlar Kanunu Md. 321

TBK Madde 321 – Kiracının Değişiklik Yapması:
Kiracı, kiralananı mal sahibinin yazılı izni olmadan değiştiremez. Kiracı, kiralananda yaptığı değişiklikleri, mal sahibinin yazılı izni olmaksızın geri alma hakkına sahip değildir. Mal sahibi, onayı dışında yapılan değişikliklerin eski hâline getirilmesini talep edebilir.

⚠️ Hangi Durumlarda Mal Sahibi Onay Vermek Zorunda Değil?

Fayans değiştirme, parke döşeme, duvar yıkma gibi yapısal değişiklikler,

Elektrik veya su tesisatında müdahale gerektiren işlemler,

Balkon kapatma, oda bölme gibi imar niteliği taşıyan tadilatlar,

Estetik veya kişisel beğeniye dayalı değişiklikler (örneğin renkli duvar boyası).

Bu gibi işlemler, ev sahibinin açık ve yazılı izni olmadan yapılamaz.

✅ Kiracı Ne Yapabilir?

Duvarlara tablo, raf gibi iz bırakmayan sabitlemeler,

Taşınabilir mobilyalarla mekânda düzenleme,

Ev sahibinin sözlü onay verdiği basit dekorasyon uygulamaları (örneğin, mevcut rengiyle duvar boyama) gibi işlemler mümkündür. Ancak her durumda, en azından yazılı mesajlaşma yoluyla izin almak yerinde olacaktır.

? Sonuç: Yasal Zeminde İlerleyin, Sorun Yaşamayın

Kiracı olarak yaşadığınız konut size ait olmasa da, içinde konforlu ve huzurlu yaşamak sizin hakkınız. Ancak bu hakkı kullanırken, ev sahibinin mülkiyet hakkına saygı göstermek ve tadilat konusunda kanunları gözetmek büyük önem taşır. Tadilat planınız varsa, önce ev sahibinize danışın ve izninizi mutlaka yazılı olarak alın.

? Öneri: Kira Sözleşmenize Tadilatla İlgili Özel Hükümler Ekleyin

Kiraya başlamadan önce yapılan sözleşmeye, tadilat ve dekorasyonla ilgili karşılıklı mutabakat içeren maddeler eklenmesi, hem kiracı hem de mal sahibi açısından büyük kolaylık sağlar.

Gayrimenkul danışmanınız olarak, kira süreçlerinde hukuki ve pratik tüm adımlarda yanınızdayım. Size en uygun evi bulmakla kalmayıp, sorunsuz bir kiralama süreci yaşamanız için de buradayım.

? İletişim: 0 541 858 34 34
? Mail:hasantopcu@remaxab.com
? Lokasyon: ataşehir - istanbul

Dark Mode