Kira Sözleşmelerinde Döviz Kullanımı: Türkiye'deki Yasal Düzenlemeler

Türkiye'de 2025 Yılı İtibarıyla Gayrimenkul Kira Sözleşmelerinde Döviz Kullanımı: Mevzuat ve Uygulamalar

Türkiye'de gayrimenkul kira sözleşmelerinde döviz cinsinden veya dövize endeksli bedel belirlenmesi, 13 Eylül 2018 tarihli düzenlemeyle yasaklanmıştır. Bu yasağın amacı, Türk Lirası'nın değerini korumak ve ekonomik istikrarı sağlamaktır. Ancak, belirli istisnalar ve özel durumlar bu yasağın dışında tutulmuştur.

? Genel Kural: Dövizle Kira Sözleşmesi Yasaktır

Türkiye'de yerleşik kişiler arasında yapılan konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, kira bedelinin döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak belirlenmesi yasaktır. Bu düzenleme, Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karar'a İlişkin Tebliğ (Tebliğ No: 2008-32/34) ile getirilmiştir.

✅ İstisnalar: Hangi Durumlarda Dövizle Kira Sözleşmesi Yapılabilir?

Aşağıdaki durumlarda döviz cinsinden veya dövize endeksli kira sözleşmeleri yapılabilir:

Türk vatandaşı olmayan kişiler: Türkiye'de yerleşik olmayan gerçek veya tüzel kişilerin taraf olduğu kira sözleşmeleri.

Yurtdışında yerleşik kişilerin Türkiye'deki şube, temsilcilik, ofis, irtibat bürosu veya %50 ve üzerinde pay sahipliği bulunan şirketlerle yaptığı sözleşmeler: Bu tür kuruluşlarla yapılan kira sözleşmeleri.

Serbest bölgelerde faaliyet gösteren şirketlerin taraf olduğu sözleşmeler: Serbest bölgelerdeki şirketlerin yaptığı kira sözleşmeleri.

Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan belgeli konaklama tesislerinin işletilmesi amacıyla yapılan kiralamalar: Bu tür kiralamalara ilişkin sözleşmeler.

Gümrüksüz satış mağazalarının kiralanmasına ilişkin sözleşmeler: Bu tür kiralamalara ilişkin sözleşmeler.

⚠️ Mevcut Sözleşmelerin Uyarlanması

13 Eylül 2018 tarihinden önce döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak düzenlenmiş kira sözleşmeleri için, tarafların 30 gün içinde kira bedelini Türk Lirası cinsinden yeniden belirlemeleri gerekmektedir. Eğer taraflar bu konuda anlaşamazlarsa, kira bedeli 2 Ocak 2018 tarihli Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası efektif satış kuru üzerinden Türk Lirasına çevrilir ve bu tutar, Türkiye İstatistik Kurumu’nun her ay için belirlediği Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık değişim oranlarına göre artırılarak belirlenir.

? Yaptırımlar

Yasağa aykırı olarak döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak düzenlenen kira sözleşmeleri, geçersiz sayılabilir ve taraflar idari para cezası ile karşı karşıya kalabilir. Ayrıca, mahkemeler bu tür sözleşmeleri resen inceleyerek, kamu düzenine aykırılık nedeniyle geçersiz sayabilir.

Dark Mode